房地產投資項目數據分析(ppt 70頁)

房地產投資項目數據分析目錄:
一、房地產開發項目總投資與總成本費用的估算
二、房地產投資項目的收入、稅金估算與資金籌措
三、借款還本付息的估算

房地產投資項目數據分析內容簡介：
房地產開發項目投資與一般建設項目投資的不同對一般建設項目而言，其總投資是固定資產投資、建設期借款利息和流動資金之和。
土地費用是指為取得房地產項目用地使用權而發生的費用。對土地費用的估算要依實際情況而定。土地征用拆遷費。土地征用拆遷費分為：農村土地征用拆遷費和城鎮土地拆遷費。
土地出讓地價款是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓予土地使用者，並由土地使用者向國家支付的土地使用權出讓金及其他款項。主要包括向政府繳付的土地使用權出讓金和根據土地原有狀況需要支付的拆遷補償費、安置費、城市基礎設施建設費或征地費等 。
土地投資折價。房地產項目土地使用權可以來自房地產項目的一個或多個投資者的直接投資。在這種情況下，不需要籌集現金用於支付土地使用權的獲取費用，但一般需要對土地使用權評估作價。

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