房地產產品項目管理知識規劃(doc 41頁)

房地產產品項目管理知識規劃目錄：
一、項目位置
二、區域商業、生活機能狀況
三、區域交通狀況
四、區域醫療、教育狀況
五、區域休閑娛樂狀況

房地產產品項目管理知識規劃內容提要：
一、房型麵積定位原則
一房方便、舒適
小戶型的全裝修套房是針對目前市場上越來越多的SOHO一族以及外企白領人士單身居住的需要而設計的。從目前市場對這類小麵積低總價的裝修套房的供需狀況來看，雖前期存在著明顯需大於求的狀況，一批全裝修公寓的出現，引起了市場上轟動的搶購效應，銷售幾近一空。但隨著近期推案的不斷增多，市場以足見趨於理性，良好的產品規劃先進的營銷手段才是致勝的關鍵。從其客層來看，即可居住，又可作為投資的一房，客源主要是區域內及周邊區域的年輕白領、企業主管人士、大量看好市場前景的投資人士。其潛在客源廣泛。
項目一房在房型設計上，要更多的考慮客源層的需求——方便、舒適性，住宅要成為住戶的生活空間，而不僅是睡覺場所，因此建議一房麵積可以設計偏大，在50平方米左右較為適合。
二房精簡、實用
通過對本案周邊近年來新建的同類型產品的市場研究發現，前期項目周邊的高檔住宅的產品麵積規劃普遍較大，二房麵積在120——130平方米，但近期上市的產品兩房麵積有所下調，110平方米以下的兩房大量湧現，（如靜安楓景，兩房全部為105平方米，康寧雅苑，兩房108平方米）。本案的產品設計不宜盲目求大，精簡型的戶型麵積在區域住宅市場上存在極大發展空間。
房型麵積相應地縮小，一方麵有利於產品總價的降低，這對於擴大潛在客源放大市場吸納度有著明顯的利好作用，另一方麵也符合中青年客戶的居住理念，最大程度的擴展客源層麵，盡快的完成銷售。另外建議100—110平方米以內的兩房作為主力戶型。90—110平方米的兩房作為補充。

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