各類型物業管理概述(doc 68頁)

各類型物業管理概述內容提要：
管理方麵的內容：
（1）物業開發建設的協調與管理；
（2）公共設施及設備的運行管理。”
（3）物業產權、產籍及業主、使用者管理；
（4）綠化環衛管理；
（5）車輛、道路、停車等方麵的管理；
（6）房屋租賃管理；
（7）物業裝修管理。
服務方麵的內容：
（l）房屋及附屬設備的維修養護；
（2）治安保衛及消防；
（3）清掃保潔；
（4）委托性服務。
經營方麵的內容：
（1）物業租賃、銷售及購置；
（2）場區停車場、空地廣告及招牌的經營；
（3）場區康樂及其相關設施的經營；
（4）其它經營活動。
住宅小區公共性服務費用由九個部分構成：
(1)管理服務人員的工資和按規定提取的福利費；
(2)房屋共用部位、共用設備、設施日常運行維修(小修)及保養費；
(3)綠化管理費；
(4)清潔衛生費;
(5)保安費；
(6)辦公費：
(7)物業管理單位固定資產折舊費；
(8）法定稅費；
(9)合理利潤

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