濱江房地產雙星項目營銷策劃提案(ppt 67頁)

濱江房地產雙星項目營銷策劃提案目錄：
一、市場部分
二、項目分析
三、我們的思路
四、營銷策略
五、推廣策略
六、秀稿演示

濱江房地產雙星項目營銷策劃提案內容提要：
一、2007年以來房地產行業整體運行情況房價漲幅趨於平緩在調控的重槌之下，全國房價繼續普遍上漲，但漲幅趨於平緩。
● 調控之下景氣依舊盡管行業調控政策密集出台，房地產行業在暴風驟雨式的調控政策之下仍保持著適度的繁榮。
● 先行指標增速回落在嚴控土地供應、收緊信貸等調控政策的合力作用下，土地購置和開發等指標都有所下降，未來房地產供應量或會因此而趨緊。　
● 購房需求一定程度受抑製2007年銀行利率上調六次，購房者房貸壓力增大，一定程度上抑製購房需求。
　 分析：從表麵來看，自2005年以來，常熟總體市場供需關係正持續三年走強,供求關係分別達到: 1:1.19 1:1.22 1:1.25;尤其2007年上半年供求關係達到曆史最高點1:1.25，這些數字反映出市場供不應求的形勢。從實質來看，常熟房地產市場還存在大量積壓房源（剩餘預售麵積108.5萬平方米，剩餘現售麵積142萬平方米，剩餘銷售套數16682套），當前市場基本進入原有市場存量的去化期。積壓房源加上每年新推出的房源，直接導致客源分流嚴重，實際供應量遠大於需求量，透過表麵看實質，常熟目前是一個去化壓力比較大的市場。

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