房地產投資項目不確定性概述(ppt 28頁)

房地產投資項目不確定性概述目錄：
1、房地產投資項目的不確定性概述
2、臨界點分析
3、敏感性分析

房地產投資項目不確定性概述內容提要：
房地產投資項目不確定性的含義：
由於環境、條件及有關因素的變動和主觀預測能力的局限，所確定的基礎數據、基本指標和項目的經濟效益結論，有時不符合評價者和決策者所作的某種確定的預測和估計，這種現象就稱為不確定性。
房地產投資項目的主要不確定性因素
租售價格、土地費用、開發周期、建安工程費、融資成本、出租率、建築麵積和投資收益率等因素是主要的不確定性因素。投資分析有必要對上述因素或參數的變化對財務評價結果產生的影響進行深入研究，從而為房地產投資決策提供科學的依據。
臨界點分析是對房地產投資項目中的各變量進行綜合分析的一種技術經濟分析方法，臨界點分析的目的是確定投資活動的盈虧臨界點，以及有關因素變動對盈虧臨界點的影響等問題。
通過臨界點分析，投資者可以判斷投資項目對市場需求變化的適應能力、盈利能力和抗風險能力。它特別適用於先開發後出售的投資項目的經濟評價。

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