某地產項目市場調查分析報告(doc 17頁)

某地產項目市場調查分析報告目錄：
調查綜述………………3
第一章 衡陽宏觀市場分析………………4
1.1 城市與片區概況………………4
1.2 經濟概況………………6
1.3 房地產市場概述………………11
1.3.1 衡陽房地產市場供求特征………………13
1.3.2 各板塊開發及主要特點………………13
1.3.3 衡陽市房地產存在的主要問題………………15
第二章 衡陽商品住宅市場專項分析………………20
2.1 調研範圍………………20
2.2 物業類型………………21
2.3 建築規模………………22
2.4 戶型構成………………23
2.5 價格構成………………24
2.6 產品特色………………26
2.6 配套設施………………26
2.7 物業管理………………27
2.8 車位狀況………………29
2.9 客戶細分………………29
2.10 營銷水平………………30
2.11 銷售價位………………32
2.12 銷售速度………………34
2.13 廣告媒體………………34
第三章 競爭樓盤分析………………36
3.1 競爭性樓盤選用原則………………36
3.2 競爭性樓盤個盤分析………………37
調查總結………………1
總體評價………………60

某地產項目市場調查分析報告內容提要：
市場特征：
衡陽房地產市場有創新趨勢，發展商開始重視產品綜合素質的提升（如香江城市花園、都市春天、雁城世家）；
衡陽發展商逐漸增強品質意識，知名建築規劃設計公司、專業地產代理公司、知名物業管理公司逐步得到本地開發商的接受；
衡陽的房地產規模化開發趨勢不明顯，一般都是中小型規模樓盤，市場上鮮有規模化大盤出現（僅有一個占地250畝，總建築麵積25.的蒸湘奧運世紀城）；
商品房銷售速度緩慢，銷售周期較長（通常在1年半以上），市場需求不足，消化能力較差；
商品房供給結構失衡，戶型麵積偏大，大量樓盤推出的均為大戶型產品，產品單一，中小戶型產品的開發存在市場機會；
市場出現多層、小高層及高層三足鼎立的態勢；
樓盤中鮮有出現會所等娛樂配套設施，置業者受消費水平的限製，在購房時也並不看重會所等娛樂設施的設置與否；
衡陽市目前的購房熱點區域集中在華新開發區和老城區，華新開發區成為衡陽市民購房置業的重點考慮區域，但在房地產市場需求有限的情況下，隨著華新區推盤量的增多，片區市場競爭漸趨激烈。

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