土地使用權用權評估的方法(ppt 18頁)

土地使用權用權評估的方法目錄：
一、市場法
二、收益法
三、成本法
四、假設開發法
五、建築物的評估方法—殘餘估價法

土地使用權用權評估的方法內容提要：
例:某房地產 為一幢5層磚混結構住宅,土地麵積500M2,房屋建築麵積1200M2,其他相關資料如下:
1、土地還原利率為9%,建築物還原利率為10%;
2、該房地產目前正處於最佳使用狀態,尚可使用40年;
3、該房屋供出租用,月租金36000元;
4、經統計,該房屋的空閑率為10%;
5、年經常費用支出,房地產稅為5000元,管理費用為20000元,修繕費為建築物現時價格的2%,保險費用為3600元,
6、根據成本逼近法計算出的土地單價為3900元/M2
根據資料,用建築物殘餘估價法評估該住宅建築物價格
某評估機構用市場法對一棟大樓進行評估,選擇了三個參照物,其交易價格分別為110萬元,125萬元和132萬元,經綜合考慮交易情況、交易日期、區域因素及個別因素後計算的三個參照物的修正係數分別為1.08、1.03、0.98，則該大樓的評估值最接近於——萬元。
某一待估宗地剩餘使用年限為25年,土地還原率為10%,所選的參照物剩餘使用年限為20年,則土地使用年限修正係數_

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