2004年北京市房地產市場分析總結(doc 24頁)

2004 年全國房地產市場普遍進入了一個政策法規年，不僅僅是因為國家宏觀調控力度的加大，更是因為各項直接、間接的宏觀調控手段和政策法規陸續出台，在 04 年的房地產市場相應引起了較大的波動，重要的有金融政策、市場規範規定、土地政策等。
　　A. 金融政策方麵：今年較為重要的主要有 《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》、《 商業銀行房地產貸款風險管理指引》以及央行加息的政策，可謂在房地產市場引起了較大的波瀾，特別是對高檔公寓、別墅項目的影響較為強烈。
　　B. 市場規範方麵：今年市場規範方麵發布了較多的規範、通知、法規，除了規範整個市場朝向良性發展外，對於行業規範也有一些相應的指引，如房地產開盤須有國土使用證，且需先付 40% 的土地出讓金；資金到位 25 ％才能賣期房；土地評估機構要與政府脫鉤等。

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