地產職業培訓之房地產估價講義(doc 58頁)

一.概 述 .
1.1房地產估價概念
1.2房地產估價的必要性
二.房地產估價基本理論
2.1基本原則
2.2房地產估價的基本程序
三.房地產估價方法
3.1收集可比銷售數據
3.2 收益法
3.3 成本法
3.4 假設開發法

所謂房地產估價，是指以房地產為對象，由專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產客觀合理價格的估計、推測或判斷。
評估可簡單地定義為對價值的判斷或估算。價值是指某物體在某些方麵對某些人所具備的用途和效用。（使用價值、交換價值）大多數不動產評估的目的是為了估算所謂的市場價值，可以簡單地將其定義為某一財產在一個充滿競爭和開放的市場上最有可能的銷售價格。
房地產估價=科學+藝術

..............................