房地產開發經營概述(doc 44頁)

第一章
§1 房地產及房地產業
一、房地產
二、房地產業
三、房地產商品的種類
§2 我國房地產業發展曆程
第二章 房地產開發基本程序
一、房地產開發過程中的參與者
二、房地產開發過程
第三章 我國城鎮土地使用製度與缺陷分析
1 各國土地所有製形式
2 我國土地所有製形式
3 我國城鎮國有土地有償使用製度
4 土地使用權的有償出讓
5 土地使用權的轉讓
6 征地與拆遷
7 城鎮國有土地使用權的劃撥
8. 我國城鎮土地使用製度缺陷分析
第四章 房地產開發項目可行性研究
§1 可行性研究概述
§2 房地產可行性研究的內容
第五章 房地產市場分析與項目策劃
§1 房地產市場調查分析
§2 房地產項目策劃
第六章 房地產產品開發與營銷
§1 常規項目開發
§2 房地產項目創新
§3 房地產產品創新
§4 房地產項目銷售管理
第七章 房地產交易管理
§1 房地產轉讓
§2房地產租賃
§3 房地產抵押
第八章 房地產產權產籍管理
一、房地產產權及其類型
二、房地產產權取得方式
三、房地產產權登記
四、房地產產籍
第九章 我國房地產稅費製度
§1 稅收的概述
§2 房地產主要稅收

§1 房地產及房地產業
一、房地產
1.定義
房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分割的附著物（配套設施、設備等住區環境）。
2.房地產的特點
房地不可分割性、不可移動性（地理位置的固定性）、市場區域性明顯、社會經濟位置的可變性、保值增值性、生產使用周期的長期性、差異性、土地資源的稀缺性、消費與投資雙重性、使用的社會性。
二、房地產業
房地產業是指從事房地產開發建設、經營管理和修繕服務等業務活動的部門經濟行業。其經濟運行過程分為生產過程、流通過程、分配過程、消費過程四個過程。
房地產業可細分為：

房地產業的特征：
1. 基礎性 2. 先導性 3. 關聯性 4. 地域性 5. 周期性 6. 高回報、高風險性
7. 對金融業的依賴性
三、房地產商品的種類

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