房地產開發類貸款概述(doc 52頁)

內容摘要
6.1 概述
6.1.1 定義
房地產開發類貸款是指用於土地一級開發、房屋建造過程中所需建設資金的貸款，包括土地儲備貸款、房地產開發貸款。
房地產開發貸款按貸款用途分為住房開發貸款、經濟適用住房（安居工程）開發貸款（含科教文衛單位經濟適用住房建設貸款）、商業用房開發貸款、高等院校學生公寓建設貸款及其他房地產開發貸款等。

6.1.2 對象
房地產開發貸款的對象為經工商行政管理機關（或主管機關）核準登記的房地產開發企業和利用單位自有土地建設經濟適用住房的企（事）業法人。
土地儲備貸款的對象為政府土地儲備機構，即經縣級及縣級以上人民政府批準成立的，受政府委托代表政府實施土地收購、儲備和出讓前期工作的法人機構，包括政府土地儲備中心和承擔政府土地儲備職能的企（事）業。

6.1.3 條件
6.1.3.1 借款人條件
借款人除符合本手冊第一篇第二章《信貸業務基本操作流程》2.1.1.2我行公司類客戶的基本條件外，還應具備下列條件：
1.借款人為房地產開發企業或具有房地產經營開發資格的企業的：
（1）應具有建設行政主管部門核準的房地產開發企業資質證書或具有承擔貸款項目開發建設的資格；
（2）如接受其他單位委托進行房地產開發建設，還要求與業主單位正式簽訂房地產開發建設工程合同。
2.借款人為事業單位的：
（1）經主管機關核準登記，具有事業法人資格，取得事業法人登記證；
（2）實行獨立核算，有健全的管理機構；
（3）按規定辦理年檢手續，年檢合格。

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