房地產行業財務報表分析教材(PPT 41頁)

某某 000002.SZ
某某企業股份有限公司成立於1984年，經過三十餘年的發展，
已成為國內領先的城鄉建設與生活服務商，
公司業務聚焦全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市
。2017年再度上榜，位列榜單第307位。
中糧地產000031.SZ
中糧地產(集團)股份有限公司成立於1993年，是一家全國性、
綜合性的房地產開發上市企業,總部位於深圳市。
中糧地產立誌成為有綜合市場影響力的國內領先房地產企業,目前,
已成熟的產品線:壹號係列、祥雲係列、錦雲係列、鴻雲係列。
公司淨利率在2017年再創新高，2017年全年實現淨利潤，
中糧地產實現了五年來利潤的持續穩健增長。
榮安地產 000517.SZ
榮安地產股份有限公司前身為寧波中元股份有限公司，創建於1965年，主要生產經營金屬切削機床。
1999年10月，公司進行重大資產重組，主營業務變更為通信設備和網絡產品的開發、研製、銷售。
2009年6月，公司完成第二次重大資產重組，向榮安集團定向發行82800萬股
A股購買其擁有的八家房地產公司股權和三處房產，全麵退出通信及相關設備製造業，
進軍房地產經營與開發業。2009年6月16日，公司更名為“榮安地產股份有限公司”。
渝開發000514.SZ
重慶渝開發股份有限公司前身重慶市房地產開發建設公司，成立於1984年10月，
1992年5月始進行股份製改組，將生產性資產3582萬元轉為3582萬股國家股，
同年6月向社會公開發行1800萬股公眾股。1992年9月8日，“重慶市房地產開發股份有限公司”
宣告成立。次年7月12日“渝開發”在深交所上市。
渝開發的淨利率在2013到2015年間整體呈下降趨勢，下跌比率達到了18%。
2015到2016年間大幅度上升，上漲了接近20%。2016到2017年間有小幅度的下降，大概在2%左右。
比較2013和2017年的數據，可以發現最終淨利率並沒有太大的差別，都在9%左右。
淨利率=淨利潤/主營業務收入，如此大幅度的下跌上升，說明企業的成本控製並不穩定，且營業利潤波動也較大。
2015年淨利率大幅下降主要由於國家宏觀經濟下行，壓力增大，房地產行業短期內供給過剩，
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