物業管理的成本管理培訓講義(PPT 65頁)

二、物業服務費的測算編製
第二節成本測算方法
一、成本測算的目的
二、主要成本項目的測算方法
（一）人工費的測算
人工費的測算公式為：
人工費P1=月基本工資+社會保險費+各項福利費+
加班費+服裝費+工服洗滌費/S
=F1+F2+F3+F4+F5+F6/S
式中的S表示參加測算的物業總麵積，單位為平方米。
（二）辦公費測算
1、交通費（Ｆ１）（元／月）：交通費包括車輛耗油、
維修保養費、保險費、保養費、養路費等。
辦公費的測算公式為：
辦公費Ｐ２＝年各項費用之和
１２月×參與測算的物業麵積
即Ｐ２＝Ｆ１＋Ｆ２＋Ｆ３＋Ｆ４＋Ｆ５＋Ｆ６＋Ｆ７＋Ｆ８
１２月×參與測算的物業麵積
（元／月·平方米）
（三）共用部位與共用設施的日常運行和維護費測算
上述項費用一般先按年先進行估算，彙總後再分攤到每月每平方米中。其中計算公式為：
公共部位、公共設施設備維修保養費
Ｐ３＝　∑Ｆi
１２月×參與測算的物業麵積
即Ｐ３＝　Ｆ１＋Ｆ２＋Ｆ３＋Ｆ４＋Ｆ５
１２月×Ｓ（元／月·平方米）
（四）秩序維護費測算
用公式可以表示如下：
秩序維護費Ｐ４＝　年總支出
１２月×參與測算的物業麵積
即Ｐ４＝∑Ｆi（元／月·平方米）
１２月×Ｓ
（五）清潔衛生費測算
用公式可表示為：
清潔衛生費Ｐ５＝∑各項費用年支出　
１２×參與測算的物業麵積
即清潔衛生費Ｐ５＝∑Ｆi　
１２月×Ｓ
（六）綠化養護費測算
綠化養護費Ｐ６＝∑各項費用年支出
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