土地收儲開發項目策劃方案(DOC 24頁)

一項目基本情況
1.1項目概述
1.1.1項目名稱
1.1.2區域位置
1.1.3項目區域的自然特征
1.1.4項目交通情況
1.2項目土地利用現況
二編製依據
三項目市場分析
3.1項目土地市場分析
3.2項目所在地房地產市場分析
3.3宏觀政策導向
四項目實施進度
4.1項目土地開發實施方式
4.2項目土地開發範圍
4.3項目開發實施主要內容
4.3.1土地收儲及出讓流程
4.3.2土地征地拆除方案
4.4項目開發涉及政府職能部門
4.5項目土地供應方案
4.5.1土地供應模式
4.5.2土地供應計劃
4.5.3土地一級開發深度
五項目投資方案
5.1項目投資開發成本範圍
5.1.1土地儲備運營成本
5.1.2土地回收出讓成本
5.1.3土地整理開發成本
5.1.4其他相關成本
5.2土地出讓金估算
5.3掛牌底價估算
5.3.1底價確定程序
5.3.2底價計算方法
5.4土地銷售收入估算
5.4.1項目部分土地二級開發完成後可實現銷售收入
5.4.2項目部分土地進行二級開發成本及利潤
5.4.3熟地地價估算
5.5項目融資方式分析
5.5.1項目開發資金使用特點
5.5.2融資模式的現狀與問題
5.5.3融資方式比較及聯動融資模式
六項目方案總結
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