資產價值被嚴重低估(pdf 7)

報告要點
政府支持使公司甩脫沉重的曆史包袱
2005年深圳市政府以大代價剝離了深長城的施工業務。使得公司甩掉
了持續產生虧損的資產包袱，資金狀況得到改善，人員負擔大幅縮減，或有
負債風險降至最低。
三大城市權益土地儲備156 萬平方米
公司的土地儲備和在建項目位於深圳、成都和大連三個城市，在建和待
開發的權益建麵合計156 萬平方米。其中大部分土地獲取時間早，地價成本
低廉。在房價上漲的梯度轉移中上述三個城市一季度漲幅位於各大城市前列，
深長城的項目都直接受益。
深圳市中心出租物業增值潛力巨大
公司現有的自營及出租物業全部位於深圳市中心，包括商業、酒店、寫
字樓，住宅商鋪及停車庫，出租產品中的長興大廈、長盛大廈、長安花園裙
樓和荔湖花苑商鋪4 處保守重估增值也達9-10 億元，市場對這點並未充分挖
掘。
盈利預測：06 平穩上升，07 年快速增長
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