城市綜合體產品模型和目標城市篩選模型(ppt 89頁)

城市綜合體產品模型和目標城市篩選模型目錄：
1、城市綜合體能夠創造更有效率的社會運行模式、營造更具現代都市風格的生活方式，已經成為城市規劃和發展的重要形式
2、目前中國已出現專業的城市綜合體開發商，他們擁有清晰的產品模式並實現或積極推進跨區域發展
3、商業部分是體現綜合體定位並影響其成功與否的核心元素，而各品牌的購物中心都具有鮮明的個性
4、該產品將具有廣泛的城市普適性
...............................................

城市綜合體產品模型和目標城市篩選模型內容提要：
“城市綜合體”將城市人群的購物、商務、娛樂、居住等多種功能進行組合，在一組建築物中進行分工和相互聯係
城市綜合體是伴隨著“回歸城市中心”發展起來的，已經成為城市中心的重要形式
綜合體的各種功能在一天中的不同時段運行，最大限度的提升了物業的整體價值和收益，並對所在區域的發展提供的動力和視覺的標示作用
由於城市綜合體的大型建設規模和多功能組合，對項目選址、景觀設計、交通設計和材料設備應用提出了更高的要求
現階段的中國城市綜合體主要集中於一、二線城市，三線城市仍處於萌芽狀態
目前，擁有清晰產品模式並實現塊區域發展的城市綜合體品牌有：華潤萬象城、某某廣場、恒隆廣場、瑞安天地係列、凱德來福士
各品牌產品都具有鮮明的個性和特點，而他們也都不同程度地正在經曆著產品連鎖發展的市場檢驗，其中不乏失敗案例
各品牌均通過運作城市綜合體獲得了資產升值和品牌建立的巨大成功，同時為所在城市創造了卓越的社會效益
不同品牌由於資金鏈和商業運營能力的差異，在具體經營策略和開發步驟方麵有著明顯的差異

..............................