廣東房地產市場分析報告研討(doc 17頁)

廣東房地產市場分析報告研討內容提要：
某年度本省房地產形勢的基本評價是穩定、有序、健康、發展。但也潛在一些值得注意的風險因素。表現在積極一麵的現象很多。如房價穩中有降、投資與營銷穩步增長、市場競爭有序、二手市場活躍、市場竟爭特征明顯等等。這一類的評述在近期的市場分析文章與各級領導的報告中多有論述，在此不再一一列舉。
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黨的十六大所確立的全麵實現小康的宏偉目標，預示著國家經濟發展仍將呈現快速增長的局勢；某年又是各級政府的換屆年，新一屆領導大多雄心勃勃，要為加強基本建設投資力度、發展地方經濟、改善人民生活做一番事業。可以預計，某年度中央積極的財政政策、中央和地方大規模的城市建設和基礎設施建設方針都不會發生變化。某年，我們又麵臨中央城鎮化重要戰略決策附諸實施的機遇（廣東要建設268個中心鎮），這些都是利好因素。經過10多年的磨煉和積累，廣東的開發商們大多創下了自己的品牌，積累了豐富的經驗，擁有了雄厚的財力，一個個磨刀擦劍，蓄勢待發，要“上山下鄉”，大幹一常沒有理由對未來持悲觀態度。所以我說，某年度本省的房地產市場基本上仍能保持目前的發展態勢，穩步推進。
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由於土地市場的清理整頓，開發商將失去協議承諾的某些郊區土地使用權。各級政府都將壓縮土地批租規模，地產市場的無序和不規範現象將有所改善，商業開發用地市場的競爭將會更激烈。
由於金融機構的調控政策，商品房開發貸款的難度將更大，一些中小項目將由於無法獲得新的資金來源而陷入困境，那些失去貸款支持而新利体育取现 又受挫的項目將由於資金鏈的斷裂而陷入困境，出現新的爛尾地塊和爛尾樓盤。

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