某項目整體定位與發展戰略課件(PPT 168頁)

南沙黃山魯項目整體定位與發展戰略
市場調研與數據收集情況
項目顧問工作階段劃分
報告思維導圖
【區位交通】項目位於廣州最南部南沙區黃山魯森林公園內，周邊道路通達性好，但目前項目地塊內缺乏公共交通，進入性一般
【經濟指標與四至】項目占地522畝，容積率較低，地塊內外均為綠色山地坡地，中部大麵積水庫，具備郊區景觀大盤潛力
【地塊優勢1】地形地貌豐富，坡地為主，私密性佳，中部湖體可利用率高，開發空間大，並且可東南向望海
【地塊優勢2】占地1200多公頃的黃山魯，生物植被覆蓋率達99.9% ，物種豐富，負離子含量極高，生態資源極佳
【地塊優勢3】周邊旅遊休閑景點豐富，度假設施高端，項目坐享區域內旅遊休閑資源較為成熟的優勢
【地塊劣勢1】地塊地理位置隱蔽，公共交通通達性較差，半徑2公裏內缺乏市政配套
【地塊劣勢2】項目地塊分散、窄小，存在利用性難度
【數字黃山魯項目】
思考一：不辜負項目的先天優勢，做到價值最大化就意味著能實現高價高速銷售，區域市場的現狀和發展如何，是否具備條件？
思考二：項目具備的“山湖海”資源在消費者中的認知度和認可度有多高？其競爭力究竟有多大，如何在競爭中脫穎而出？
現實與希望目標的對比推導出項目核心問題
【區域理解】南沙是廣州唯一的出海口，位於珠三角幾何中心，半徑100公裏囊括廣深珠港澳，戰略位置顯著
【經濟發展】南沙經濟發展迅速，但經濟總量相較其他區仍處於較低水平，預計2015年GDP達1000億元，發展空間大
【產業現狀】 2011年全區第二產業比重為80.49%占主導地位，第三產業比重偏低，決定了南沙目前缺乏本地白領中堅階層
【規劃目標】在南拓方針下高起點規劃，是廣州市唯一寫入國家“十二五”發展規劃綱要的片區，打造成以生態、智慧和休閑為特色的國際化濱海新城
【功能布局】南沙新區規劃“中、北、西、南”四大組團，項目所處的明珠灣城為商業服務和金融創新合作為主的綜合服務區
【產業規劃】憑借粵港澳幾何中心位置，推進實施CEPA先行先試綜合示範區，第三產業比重將顯著提升，現代服務業前景看好
【人口增長】目前南沙人口僅為27萬，預計近期人口增長速度較慢，後期增長較快，遠期2030年人口規劃高達200萬人
【區域交通】推進高快速路、軌道交通等樞紐型、動脈型交通設施與區內交通的有效銜接，構建珠三角灣區城市一小時交通圈
【發展進程】南沙區以基礎建設和交通設施為先行、逐步推進規劃落地，近期至中期能給本項目帶來規劃利好
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