土地增值稅培訓教材(PPT 64頁)

1、國有土地使用權的轉讓（土地二級市場）。
也對轉讓地上建築物及其它附著物產權的行為征稅。
2、一手房地產轉讓（二級市場）
3、二手房地產轉讓（三級市場）
4、以土地使用權或房地產投資於房地產開發企業
5、房地產開發企業以新建商品房投資入股
6、轉讓有土地使用權證的遊艇碼頭等非房屋類建築物亦屬於課稅範圍
7、合作建房，對於一方出地，另一方出資金，雙方合作建房，
建成後按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；
但建成後轉讓的，應征收土地增值稅
8、土地使用者處置土地使用權，土地使用者轉讓、抵押或置換土地，
無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉讓、
抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續，
隻要土地使用者享有占用、使用收益或處分該土地的權利，
具有合同等到證據表明其實質轉讓、
抵押或置換了土地並取得了相應的經濟利益，應當依照稅法規定繳納土地增值稅
1、建設房屋自用。
2、非房地產開發公司以不動產投資於非房地產開發企業
3、政府出讓土地使用權（一級市場）
4、土地使用權和不動產的繼承、贈與
5、被征地拆遷而轉讓房地產
6、企業合並或分立房地產變更登記
7、個人轉讓普通住宅和滿5年的非普通住宅免征
8、轉讓集體土地上的房屋所有權、轉讓海上遊艇泊位不征稅
9、房地產的代建行為，是指房地產開發公司代客戶進行房地產的開發，
開發完成後向客戶收取代建收入的行為。對於房地產開發公司而言，
雖然取得了收入，但沒有發生房地產權屬的轉移，
其收入屬於勞務收性質，故不在土地增值稅征稅範圍
10、房地產的重新評估，按照財政部門的規定，
國有企業在清產核資時對房地產進行重新評估而產生的評估增值，
因其既沒有發生房地產權屬的轉移，房產產權、土地使用權人也未取得收入，
所以不屬於土地增值稅征稅範圍
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