購物中心競爭策略與市場分析(ppt 32頁)

購物中心競爭策略與市場分析目錄:
問題一:您有無去過台茂購物中心？
問題二：下列是我帶學生參觀台茂後，學生提給台茂的建議。您看到了什麼。

購物中心競爭策略與市場分析內容簡介:
需求麵來看：在人口、戶數、所得、消費支出、購物行為及周休二日實施等來看，台灣的購物中心商機無限
國人消費支出在衣著、教養娛樂比例增加
GNP較東南亞國家高，但不像東南亞國家有那麼多的購物中心?商機無限
法令通過，配合，解決因僵化之土地管製措施所導致產業用地取得不易之問題。於83年6月1日以「行政命令」之型式，由工商主管機關─經濟部，與土地、建管主管機關─內政部，共同發布「工商綜合區設置方針暨工商綜合區開發設置管理辦法」。
18個生活圈，做都市計劃、交通規劃
獎勵民間投資開發工商綜合區優惠貸款，可享受租稅優惠。?法令配合，獎勵
在都市計劃範圍內不得低於五公頃，在都市計劃範圍外則不得低於十公頃，以落實環境之保護。
需做回饋：金錢回饋及綠地回饋?法令限製多
台灣的〝都市計劃〞不像美國，為采住商混合使用，消費者可容易的在住家附近購得所需商品，前往購物中心購物的動機小。
市區擁擠，土地取得不易，會影響交通，環境質量。
台灣大型百貨，量飯店，便利商店很多，已能滿足消費者購物需求，但夠水平的休閑娛樂設施則顯不足。
? 朝市郊發展，朝娛樂方麵發展，如此可與市區的商家及百貨公司區隔。
台灣地區氣候多變化：多雨、多風、多台風
1、封閉型商場、全天候
2、消費者沒有經曆過，即使做市場調查，也難以知道消費者的真正偏好。消費者偏好難掌握
3、高科技因特網購物之衝擊(E-Commerce Impacts)
4、大型購物中心開發陸續進行中，招商階段，發現麵臨許多阻力。
5、替代者及潛在競爭者的威脅
6、地少人稠?
7、往高發展，平均麵積是美國的12倍、日本的2.5倍
8、地少人稠+家數多
9、商圈重複，競爭激烈因而如是以地理做區隔是不好的(相同產品定位)必須做差異化策略

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