某國際房產項目營銷概述(doc 13頁)

某國際房產項目營銷概述目錄：
一、背景信息
二、項目情況
三、重要問題

某國際房產項目營銷概述內容提要：
一、背景信息：
1、金澳國際項目開發商是？公司性質、實力如何？開發過哪些項目？
答：
項目開發商為中冶置業。
2005年國資委批準房地產業務作為中央大型企業——中國冶金科工集團的主營業務之一，中冶置業為該集團的一級子公司，榮登2009中國房地產品牌價值20強和北京房地產品牌價值第三名。
成功運作的項目有：西單大悅城、望京悠樂彙、中冶大廈、金魚池“前門前”、大連國貿中心等。
2、物業管理公司？物業費用？管理方式與特色？
答：目前物業公司為中冶下屬的北京新浩物業管理公司，物業費不高於24元*米/月；為有效提升樓宇的物業服務，高和投資擬整合資源引進一家高品質的物業公司，為樓宇提供保潔、保安、禮儀等軟性服務；
三、重要問題
1、資產精裝修的概念及操作方式？
答：
1）目標業主：“安全性資本”、自用客戶
2）銷售客群：現狀分戶為1層2戶，銷售按分割為14戶實施
3）資產管理協議：
——購買者承諾：半年內獨家委托出租，且給予1.5個月傭金，獨家出租公司收取0.5個月管理傭金，其餘1個月傭金作為其它代理公司的聯動收益，但獨家出租公司必須負責篩選租戶（包括對公司性質、規模、租期以及租金的要求）；
——出售者承諾：給予銷售總價1%的額外優惠。
——結果：避免小業主互相競價降低租金，使租客品質下降，最終使資產價值降低。

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