上海商務樓市場研究分析(ppt 42頁)

上海商務樓市場研究分析目錄：
一、上海市甲級商務樓投資環境研究
二、行業發展機會研究
三、上海市甲級商務樓市場基本情況
四、上海市甲級商務樓租賃市場
五、上海市甲級商務樓市場研究

上海商務樓市場研究分析內容提要：
行業發展潛力研究
商務樓行業的發展與外部經濟情況息息相關。經濟越繁榮，企業發展越好，對商務樓的需求就越高。就上海目前的情況而言，GDP的持續增長、經濟和國際地位的不斷提升帶來商務樓的強勁需求；越來越多的跨國企業的入駐，外省市企業的遷入和本地企業的擴展，都表明商務樓市場的潛力無限。
行業進入壁壘分析
資金
開發商務樓需要大量的資金。一幢高度約為200米(40層左右)的甲級商務樓每平方米的建築工程造價約為8,500元，而一幢300米以上的超高甲級商務樓每平方米的建築工程造價則達到10,000元以上。而且，商務樓的建設周期較長，資金回收慢。這些都要求開發商具有強大的資金實力。
技術
為滿足高技術含量的全球化經濟的需求，現代商務樓必須配備高科技的樓宇、通訊、消防、保安係統，並能進行智能化的運作和管理。這些都要求開發商擁有先進技術或能夠借助其他的技術資源。
市場
商務樓客源的形成需要一段時間。開發商能否在盡量短的時間內招攬到足夠的客戶，較大影響商務樓的人氣和利潤收入，甚至盈虧情況。

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