北京某房產樓盤策劃工作階段回饋(doc 42)

第一：土地最優化利用
一、土地題材
二、土地性格
三、土地價值
第二：人文規劃 　
一、城市?社區?人群　　　
二、地脈?人脈?文脈
三、土地?建築?文化
四、個性化服務設施
第三：社區主題
生活方式　　　　
精神偶像
價值觀塑造　　
社區文化
第四：建築產品定位
第五：市場問題點與市場機會點
一、市場問題點
1、高性價比高檔公寓明年大規模上市
2、來自TOWNHOUSE的衝擊
3、禦樹苑項目推廣所麵臨的問題
二、市場機會點
1、豪宅——南城市場的空白
2、南城——競爭已進入產品競爭階段。
3、文化——熱銷正逢其時
4、人群——買CITYHOUSE還是TOWNHOUSE
5、蛋糕——市場份額的機會
第六：規劃方案建議
一、總平麵規劃思想。
二、園林設計概念及要素
三、建築單體及戶型建議
第七：客戶定位 　
第八：市場定位
一、土地題材挖掘
二、市場定位
三、進入市場的時機與姿態　
四、抓住市場機會的策略　
第九：競爭力設計

第一：土地最優化利用
一、土地題材
　　本項目所在先農壇，又名山川壇，是明、清兩代帝王祭祀先農、山川、神祗、太歲諸神的地方。本項目具體座落在神祗壇和地祗壇。其功能是皇帝用來祭祀先神之場所，特別的是明、清兩代皇帝著布衣種地之所，民間所說的皇帝“一畝三分地”就在這裏。
　　在封建時代，土地財產是所有財產中最大的財產。所謂“普天之下莫非王土”充分說明了統治者對土地的高度重視。皇帝在這裏親耕的“一畝三分地”有著極其重要的象征色彩，它是通過親耕親做來表示對土地的擁有。也象征社稷的繁榮昌盛。
　　另外，這幅地塊有著同北京城牆一樣悠久的曆史。始建於明朝永樂十八年，跨越明、清兩代。

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