青島房地產市場管理知識分析(PPT 38頁)

青島房地產市場管理知識分析(PPT 38頁)目錄：

第一部 項目基本情況分析
第二部 項目城市發展概況
第三部 青島地產市場綜述
第四部 項目周邊市場環境

青島房地產市場管理知識分析(PPT 38頁)簡介：

2012年全市商品住宅的均價約為7809元/平，較去年上漲7.6%，剔除別墅項目後上漲2.5%
由於城郊不限購，2012年城郊五市除平度外，價格在保持平穩的基礎上，均有小幅上升
由於產品成交結構及開盤項目降價所致，四方、李滄、嶗山、城陽、黃島和高新區2012年成交價格均較2011年有所下降，其中黃島區價格下滑幅度最大，約10.7%

從青島市商品住宅可售存量年度走勢來看，處2009年因成交大增，導致存量略降外，近幾年青島商品住宅存量一直在上升；
2011年是調控後的第一個整年，存量上了80%，2012年市場對政策的敏感度降低，開發商和剛需紛紛入市，市場存量僅上升5%。
截至2012年底，青島存量房源主要集中在膠南、膠州、即墨、黃島和城陽；
未限購的且距青島市區近的近郊區為全市住宅市場存量增長最快的區域，存量占比較去年增加了7個百分點，其他區域占比均較去年有所下降。

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