融資業務管理及房地產調查管理知識報告(DOC 50頁)

融資業務管理及房地產調查管理知識報告(DOC 50頁)目錄：

第一部分 項目概況
第二部分 融資人情況分析
第三部分 擔保分析及其他風險緩釋措施分析
第四部分 還款來源分析
第五部分 風險分析
第六部分 金融服務及交易結構方案
第七部分 盡職調查、金融服務及交易結構方案意見

融資業務管理及房地產調查管理知識報告(DOC 50頁)簡介：

一、風險評價
（一）本筆結構化融資的優勢和劣勢分析
優勢:
1、項目位於北京市豐台區的北京麗澤金融商務區，麗澤金融商務區地處北京西二、三環路之間，規劃總用地麵積5.25平方公裏，可開發建設用地1.15平方公裏。2008年，麗澤金融商務區被正式納入北京市“一主一副三新四後台”的金融業總體空間布局，規劃定位為現代化的首都金融發展新空間和新興金融機構聚集區，成為“立足北京、服務全國、麵向世界”的新興金融機構聚集區。項目所在地商業繁榮、金融業活躍、信息資源豐富、基礎教育先進、基礎設施完善，是國企總部、IT、創意、科技公司的優選辦公基地。
2、項目土地取得成本低廉，有較大的盈利空間。
3、融資人已通過關聯公司借款解決了項目建造資金，本筆結構化融資優化企業財務成本，配套企業資金使用期限，使銀企雙方達到共贏。
劣勢：公司定位整體銷售，有可能會導致銷售期過長，因此需要結構化融資的期限與其相配套。
（二）風險控製措施
項目抵押率為44.33%，且我行對項目運作實行封閉管理，未來項目銷售如按揭可在我行獨家辦理，我行可監控項目資金使用。
二、總結性意見
同意給予北京林興房地產開發有限公司綜合授信額度人民幣10億元，用於歸還建設項目產生的企業間往來借款，支付工程尾款等項目建設相關費用，期限2年，擔保方式為以北京林興房地產開發有限公司所擁有的豐台區太平橋京門商住區西區首科大廈A座在建房產未售部分及分攤的土地使用權抵押，抵押率為44.33%。授信額度專項用於結構化融資業務，產品規模10億元，融資成本9.5%，產品期限不超過24個月，到期一次性還本，按季付息。企業內部評級為C3，行業分類為房地產開發經營。我行保證送審材料真實、完整、有效，申請人無影響經營重大涉訴事項。

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