產權式度假酒店營銷推廣策劃報告(DOC 47頁)

內容摘要
1.項目產品定位調整建議
1.1產品特性分析
1.1.1產權式酒店的起源
“產權式酒店公寓”是本世紀70年代興起的產物，是最適合中產階級的一種投資方式，20世紀70年代，歐美發達國家進入所謂的“豐裕社會”中產家庭成為社會主流，旅遊業方興未艾，在旅遊創新過程中，瑞士企業家亞曆山大耐首先提出“時權酒店”（Timeshare.Hotel）的概念，即出售轉讓或者交換。1976年，法國阿爾卑斯山地區的旅遊酒店首次進行了真正意義上的時權經營，向旅客出售了在特定時間內享有旅館住宿和娛樂設施的權利。時權酒店興起，立即在瑞士和歐洲傳播開來，之後的20年中逐漸向北美加勒比海地區以及太平洋地區發展，並演變為現在的產權式酒店。產權式酒店則進而買斷產權而不僅是買斷時段，即酒店將每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般並不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經營分取投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。現在產權式酒店已經成為發達國家和地區最受中產階級和企業集團青睞的投資方式。
1.1.2產權式酒店的類型
國際通用的產權式酒店大致有三種類型：
?時權酒店：
將酒店的每個單位分為一定的時間份（如：一年51周），出售每一個時間份的一定年限的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間（或一周）的居住權；
?養老型酒店：
指投資人（往往是最終消費者）在退休前購買退休養老度假村的某一個單位，委托管理公司經營管理直至退休後自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下該度假村在產權人去世後由管理公司回購，再出售，收益歸其家人所有；

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