物業管理服務收費標準作業程序(doc 4頁)

物業管理服務收費標準作業程序內容提要：
四、程序要點
1、費用收取的範圍
(1)管理服務費。
(2)機電維修、清潔、綠化等各項特約服務費。
(3)代收代繳的水、電、煤氣、電話等費用。
(4)兼營的餐飲、娛樂等各項服務費。
(5)其他各項多種經營服務費用。
2、滯納金的計算方法
(1)對每月銀行的第二次托收未果，也未到物業部用現金交納管理服務費的住戶，公司財務部應自每月一日起按1‰計收期滯納金。
(2)滯納金的計算公式：本金×（1+1‰）n（n為滯納天數）。
3、管理費的收繳
(1)管理費的收取標準：（僅供參考,具體由物價部門核定為準）
A、多層帶電梯： 2.00元/月?平方米；
B、多層不帶電梯： 1.00元/月?平方米；
C、別墅： 3.00元/月?平方米；
D、商鋪： 5.00元/月?平方米~18.00元/月?平方米；
E、寫字樓： 5.00元/月?平方米；
F、公寓： 2.00元/月?平方米。
(2)管理費的收繳程序：
A、公司財務部從業主入夥之日起計收管理費。業主收到入夥通知後一個月內未來辦理入夥手續的應視入夥，開始計收管理費； B、財務部會計每月20日前應根據業主資料編製下月《應收管理費用明細表》，內容包括：編號、房號、業主姓名、房屋麵積、管理費標準、應收金額、上月欠費、滯納金、本月應收等；
C、財務部會計將《應收費用明細表》於每月20日報財務部主管審核，經審核如有差錯，應及時更正；如無疑問，財務部主管在財務審核欄內答署姓名、日期；
D、財務部主管應在22日前將審核無誤的《應收管理費明細表》交財務部會計填寫《收費通知單》；
E、財務部會計應在每月25日前將填寫完整的《收費通知單》交財務部主管審核。經審核有誤的，應及時查明予以更正；經審核無誤的，財務部主管在《收費通知單》上加蓋財務專用章；

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