物業管理委任契約書(DOC 8頁)

立契約書人：
委托人：（以下簡稱甲方）
受任人：（以下簡稱乙方）
茲因甲方為興建大廈發展商，據大廈公共契約規定為大廈管理經營者，
有權處理大廈之管理事務。現協議委任乙方為甲方之物業管理公司，
負責在大廈落成前提供物業管理顧問服務，
並於大廈落成後賦予管理該大廈之權利、職務及義務，雙方議定條款如下：
第一條　物業名稱。
現名大廈，或日後該物業名稱獲準變更時的新名稱。
第二條　物業地址。
第三條　服務範圍。
服務範圍如附件內容（略）所載。
第四條　聘約期限。
１．前期物業管理顧問服務由簽約日開始生效，至大廈落成並交付使用日止。
２．物業管理服務由交付使用日開始，為期年；屆時如雙方同意，
本契約可以續約，但應當提前３個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規定之。
第五條　物業管理收費及物業設備的維護、管理、維修、更換等。
１．乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，
其盈餘部分為乙方應得之合理利潤，甲方不參與分成。
２．甲、乙雙方在物業管理移交手續完成時，就乙方接管的物業及設備、
設施的狀況，根據北京市各單項設備維護、維修收費標準，結合乙方管理水平、
製定收費標準，並確定相應的預算管理製度。
３．為保證大型設施、設備如電梯、保安警視係統，電訊係統，消防係統、
汙水管網、自來水熱水管網等的設備使用或更新，乙方應設立大、
中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算，
提出報告，經甲方核準後，由乙方執行。
..............................