某地產項目提案(doc 63頁)

第一部分 項目地塊現狀分析
第二部分 項目定位
第三部分 專題規劃建議

第一部分 項目地塊現狀分析
一、 宗地概況
○地塊現狀
項目選址位於常州市南翼，常州市武進區商業中心以南，武進區行政中心以東，大學城以北，到常州市中心約25分鍾車程。宗地北臨長虹東路，西隔湖塘河接常武路，南麵延政路，東臨規劃星火南路。
整個宗地北寬南窄，呈梯形狀分布。宗地總占地麵積730畝（48餘萬平方米）。宗地內多有民房、農田、池塘，無明顯緩坡，無湖泊、成片森林等自然景觀。地塊內有500KV和110KV高壓線。整個地勢與周邊市政幹道整體標高相比偏低。地塊西臨湖塘河，湖塘河汙染嚴重，湖塘河的整治工作作為區政府下階段工作重點正待開展。城市主幹道常武路靠近地塊，對地塊西部有明顯的噪間、塵埃幹擾。
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