深圳酒店式公寓調研及分析(doc 15頁)

深圳酒店式公寓調研及分析內容提要：
酒店式服務公寓的概念，始於1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，市場定位很高。最早源於歐洲，是當時旅遊區內租給遊客，供其臨時休息的物業，由專門的酒店管理公司進行統一管理，既有酒店的性質又相當於個人的“臨時住宅”。這些物業就成了酒店式服務公寓的雛形。不久以後，此種物業在歐洲越來越多，服務也越來越周到，深受廣大消費者的好評。隨著發展又飄洋過海，如今已遍布全球。
我國的酒店式公寓最早出現在深圳。當時，由於深圳是我國改革開放的前沿陣地，也就最早的吸收了外來的信息。之後在上海、北京等地均有發展。由此可見該類物業一般都出現在比較發達的大城市或是一些旅遊區。
我國的酒店式服務公寓經過幾年的發展，在原有基礎上已經形成自己的特點，具有“自用”和”投資”兩大功效。與傳統的酒店相比，在硬件配套設施上毫不遜色，而服務更加家庭化。由於它吸收了傳統酒店與傳統公寓的長處，因此，備受投資人士以及在我國工作的外籍商務人士的青睞。
酒店式公寓的特點
　　酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種隻做服務、沒有任何酒店經營的純服務公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能於一體。
　　酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對於不同戶型也有不同的格調，在服務上根據住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目。

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