房地產項目營銷策劃方案(ppt 67頁)

房地產項目營銷策劃方案目錄：
1、 市場分析
2、 項目分析
3、 項目營銷策略

房地產項目營銷策劃方案內容提要：
太原市總體布局：
1、太原市性質：太原市是山西省省會，簡稱並，是一個具有2500多年建城史的文化古城。太原市地處山西省的中部，市東西兩麵群山夾峙，中部為汾河衝積扇平原，汾河自北而南穿市而過，把全市化為東西兩半。太原市轄有迎澤區、杏花嶺區、小店區、萬柏林區、晉源區和尖草坪區六個行政區，清徐、陽曲、婁煩三個縣及古交市，市境總麵積6988公裏，其中市區麵積1460公裏，其中建成區麵積177平方公裏。
2、太原市城市發展規劃：充分發揮主城區對外輻射功能，以區帶鄉，促進城鄉共同發展，實現城鄉一體化，並把城市建設的重點逐步從市中心區向小店、晉源和柴村三個新區轉移。市中心區以內涵集約化發展為主，重點建設外圍的三個新區，把新區建成各具特色，交通便捷，綠化和生態農業穿插其間，逐步形成城鄉一體化的市區。
片區分析：
1、北城板塊
北城板塊是以太鋼集團、礦機機器廠和機車車輛廠為主框架的傳統工業園區。城市麵貌陳舊，工業汙染較為嚴重 。本區域未來房地產市場發展將呈現出“兩極分化”的態勢；部分8萬平方米規模左右中檔房地產產品將以本地人群作為目標客戶；以富力地產、某某集團為代表的一線開發商借國企改製或舊城改建時機，打造超級大盤。
2、中央板塊
本板塊北起府西街，南至南內環街，東達建設路，西及濱河東路，是太原市房地產市場發展最為活躍、樓盤最為集中的受惠於太原市“擴容提
質”城建政策，本區域房產產品以高檔住宅和商業地產為主。核心區域
3、南城板塊
本板塊從南內環街向南，地域涵蓋整個小店區，接壤榆次新區。從城市核心縱深向規劃新區拓展，是兩年來太原市房地產市場開發幅
度提升最快，產品供應最多的板塊。

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