縱橫國際房地產冠邸項目定位報告(ppt 91頁)

縱橫國際房地產冠邸項目定位報告目錄：
第一部分 項目區域市場分析
第二部分　宗地分析
第三部分　項目產品定位
第四部分　競爭市場分析
第五部分　產品策劃建議

縱橫國際房地產冠邸項目定位報告內容提要：
為便於描述項目所在區域市場狀況，現將該區域按照區域環境、在售個案詳情、供應態勢、產品規劃、價格水平、營銷推廣、銷售績效、客戶分析等方麵進行逐個市場描述和分析。
A、區域範圍：
——根據主力客戶群體的地理分布特征和項目所處行政區兩個重要劃分原則，現將區域住宅市場的研究範圍確定為長安區內，具體道路劃分為“和平路北—東二環—裕華路—建華大街”，屬於省城東北區域。
B、區域環境
——項目所在市場區域位於石家莊市區東北的長安區內，是石家莊廠企最為集中的區域，綜合環境較差，改造潛力巨大，房價存在繼續上升空間。
——區域內的較大房齡生活區較多，生活配套成熟，但因拆遷成本較高，新增商品房數量較少。
——相比省會其他地產板塊，該區域近年商品房市場發展相比較慢，新增供應較少，最近一段時間，隨著長安區土地供應的不斷放量，上市項目的數量也有明顯增加，目前處於和將處於銷售階段的項目有：中鐵大廈、中景盛世長安、冀興·尊園、簡築等項目。
C、交通環境
——中山東路、和平路、裕華路為東西向主幹道，東二環、翟營北大街、建華北大街構成南北向幹道。
——區域內有10餘條公交線路通達全市各地和火車站。

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