土地儲備製度重大變革概述(PPT 30頁)

編製市土地儲備專項規劃。市儲委辦依據土地利用總體規劃和城市總體規劃，
對規劃為經營性用地的土地，按照土地儲備範圍、麵積、
規劃用途和空間分布等編製市土地儲備專項規劃，報市儲委會批準後實施。
建立“ 一庫四計劃”製度。信息庫；做地計劃、儲備計劃、資金計劃、供地計劃。
各計劃年內可修改調整。
嚴格執行計劃。
城中村改造、舊城改造項目。市財政收取九項 基金，其餘直接繳入區財政。
集體土地征收項目。土地出讓總價款40%繳入市財政，其餘直接繳入區財政。
繳入區財政部分，包幹用於安置補償、稅費、利潤、工作經費等，
超支不補，結餘歸區財政。市財政政部門不在評審、審核。
納入市級平台，統一出讓管理。
城中村、舊城改造項目以外的房地產開發經營性用地出讓總價款10%
上繳市財政部門，剩餘全部歸區政府（管委會）。
如項目出現虧損，由區政府（管委會）提出意見經市儲委辦審核
報市儲委會批準後可以調整上繳比例。
測算城中村改造麵積、範圍
村集體經濟組織留用地麵積、範圍
市政府儲備土地麵積、範圍
區政府（管委會）管理土地麵積、範圍
不實行“整案製”方式的，不予審批城中村改造
和村集體經濟組織的其他項目
收回土地、解除承包經營權
區片綜合地價補償
補足新舊區片綜合地價差額
區政府（管委會）統一接受土地，並負責管理
征地時，區政府（管委會）與村集體組織簽訂協議
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