業主大會成立流程及示範資料(DOC 26頁)

第一章 總 則
第三條 本業主建築物區域內物業的基本情況
第三章 業主委員會
第三章 物業使用原則
第二條 本規約由首次業主大會通過，全體業主和物業使用人均須自覺遵守。
第二章 業主大會
第二章 業主的共有權
第五條 為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業服務公司 以下權利：
第五章 違約責任
第八條 業主應遵守法律、法規的規定，按照有利於物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方麵妥善處理與相鄰業主的關係。
第六條 本物業管理區域內，物業服務收費采取 製方式。業主應按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用。
（一）不得在公共場所大小便 ；
（一）業主大會、業主委員會會議開支，計 元/年；
（一）業主大會名稱：？？？？小區業主大會
（一）會議由主任或其委托的副主任負責召集；
（一）會議籌備工作
（一）製定、修改業主公約和業主大會議事規則；
（一）擬訂選聘物業管理企業的方案;
（一）損壞房屋承重結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋使用性質；
（一）本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主；
（一）每一業主每月按每平方米建築麵積交納 元；
（一）由單幢建築物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建築物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外牆麵、屋麵、公共平台、蓄水池等；
（一）設投票箱：在物業管理區域內設投票箱，由業主自行將個人意見投入投票箱內，經業主委員會（業主大會籌備組）統計彙總，公布表決結果；
（一）集體討論的形式；
（七）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，存放、鋪設超負荷物品；
（七）審查業主委員會和物業管理企業的工作報告；
（七）對違反《業主公約》的行為進行處理；
（三）不得因喧叫妨礙他人休息。
（三）決定專項維修資金使用方案和續籌方案；
（三）征詢意見
（三）擬訂《業主大會議事規則》和《業主公約》修改方案，報業主大會決定；
（三）提前7日將會議通知及有關材料送達每位委員；
（三）擅自改建、占用物業共有部分；
（三）物業類型：住宅、商業物業。
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