房地產企業特殊經濟業務的會計處理(doc 62頁)

（1）一般的開發項目，以每一獨立編製的概算或施工圖預算所列單項工程為成本核算對象。
（1）下列行為應視同銷售確認收入
（1）與合同相關的經濟利益能夠流入企業；
（1）企業銷售未完工開發產品所取得的收入（包括定金）作為預售收入。
（1）原材料類存貨。
（1）合回總收入能夠可靠地計量。
（1）土地開發成本。
（1）土地開發費用的歸集與分配
（1）土地征用及拆遷補償費：
（1）在建合同工程累計已發生的成本和累計已確認的毛利（或虧損）；
（1）將待售開發產品轉作經營性資產，先以經營性租賃方式租出或以融資租賃方式租出以後再出售的，租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售資產確認收入的實現。
（1）應設置核算的賬戶
（1）擅自對土地評估並調賬；
（1）由於代建或其他勞務建造合同的施工期較長，通常都跨越一個會計年度，為了核算和反映當期已完工部分的合同收入、費用和利潤，根據權責發生製和配比原則的精神，因而才采用了完工百分比法。
（1）配套設施的種類及其支出歸集的原則
（1）采用一次性全額收款方式銷售開發產品的，應於實際收訖價款或取得了索取價款的憑證（權利）時，確認銷售收入的實現。
（1）開發產品增加的核算。
（2）《企業會計準則-建造合同》簡介
（2）與合同相關的經濟利益能夠流入企業。
（2）前期工程費
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