內地房地產項目銷售價格係數製定指引(pdf 38頁)

內地房地產項目銷售價格係數製定指引目錄：
第一章 總 則................... 1
第二章 適用範圍................... 2
第三章 製定住銷售價格的過程·................... 3
第四章 住銷售價格係數的製定原則................... 4
第五章 住銷售價格係數的製定及評分...................5
第六章 定價信息的調研與分析................... 9
第七章 住銷售價格計算公式的擬定................... 1 2

內地房地產項目銷售價格係數製定指引內容提要：
第1條 在房地產市場中，對房地產企業而言，房地產銷售價格是決定公司市場份額和盈的最重要因素之一；對購買者而言，房地產銷售價格是置業者作出選擇的主要決定因素；對新利体育取现 而言，房地產銷售價格是決定預期銷售收入的最關鍵因素。房地產銷售價格也是營銷組合中最靈活的因素，它與住產品的特征同，它隨著市場供求關係的變化而迅速變化。
製定產品銷售價格是發展商實現潤的關鍵環節，也是發展商操縱市場的有效手段和強有的經濟杠杆。在製定價格中，如何依據市場變化及時、準確地加以修改或調整，如何同營銷組合中的其它部分相結合，如何作為市場定位戰中的重要內在因素加以運用，這已經成為我們工作中麵臨的一個主要課題。
住單位銷售價格製定是否合直接取決於銷售價格係數，而影響銷售價格係數的因素又非常之多、且非常複雜。本《內地房地產商品住項目銷售價格係數製定指引》（以下簡稱“指引＂）旨在建一個技術交平台，指引各地區營銷決策小組在銷售價格係數製定過程中對各種影響因素進係統、縝密的分析。
第2條 編製本《指引》的重要性。住產品最重要的一個特征是位置的固定性和可移動性，雖然某些住產品在朝向、樓型、房型及自然地位置等方麵可能有類似的方麵，但是它們在景觀、安靜及使用功能等方麵肯定有諸多的差異。歸納的說，就是同的住產品都具有同的性能。那麼，如何使住產品性能與其銷售價格相匹配、如何製定合的銷售價格、如何使每個住產品性價比都趨於合、如何使住產品銷售速合化，這一都可以在其它相關專業的共同努下，有望通過製定合的銷售價格係數來實現。

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