銷售部培訓資料(doc 11頁)

內容摘要
一、 基本概念
1、房地產包含什麼內容？
我們現在所說的房地產包括房產和地產，即土地及土地上的建築物和附著物。房產可歸私人所有，但土地屬於國家和集體所有，業主隻有一定年期的使用權。因此，業主購房後，所擁有的是房產的所有權及該房產所占用的土地的使用權。
2、房地產的特性
不可移動性、獨一無二性、壽命耐久性、數量有限性、用途多樣性、相互影響性、一手限製性、價格高大性、難以變現性、保值增值性。
3、房地產的類型
1)按開發程度劃分：
生地：是指不具有城市基礎設施的土地，如荒地、農地。
毛地：是指具有一定城市基礎設施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地。
熟地：具有完善的城市基礎設施、土地平整、能直接在上進行房屋建設的土地。
在建工程：指地上建築物尚未建成、不具備使用條件的房地產、該房地產不一定正在建設，也可能停工了多年。
現房：地上建築物已建成、可直接使用的房地產，可能是新的，也可能是舊的。
2）按建築結構劃分的類型：
建築結構，是指建築物中由承重構件(基礎、牆、柱、梁、屋架、支撐、屋麵板等)組成的體係。以組成建築結構的主要建築材料來劃分，一般分為：
鋼結構、鋼筋混凝土結構、砌體（包括磚、砌塊、石等）結構、木結構、塑料結構、薄膜充氣結構以組成，按建築結構的主要結構形式來劃分，一般分為下列9類：
牆體結構、框架結構、深梁結構、筒體結構、拱結構、網架結構、空間薄壁、鋼索結構、艙體結構。

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